Az eladónak is kell fizetni lakásvásárláskor? Adóügyi gyorstalpaló

Korábbi írásunkban a lakásvásárlás során felmerülő adózási és illetékkérdések kapcsán elsősorban az illetékfizetési kötelezettséget fejtettük ki, ám legalább ilyen fontos, és az eladók esetében az élénkülő ingatlanpiac következtében manapság gyakran felmerülő aspektus a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség. Nagyon leegyszerűsítve ugyanis, ha drágábban sikerül eladnunk az ingatlanunkat, mint ahogy vettük azt, úgy elképzelhető, hogy adófizetési kötelezettségünk keletkezik. Vizsgáljuk meg a részleteket.

Barkassy Grunfeld_szja

A bevétel

Az adófizetési kötelezettség alapjául szolgáló jövedelem megállapítása során a kiindulási pont annak a bevételnek a meghatározása, amely az ingatlan értékesítéséből származik. A személyi jövedelemadóról szóló törvény értelmében ingatlan átruházásából származó bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez. E tekintetben nincsen jelentősége annak sem, hogy a vevő a vételárat adott esetben részletekben fizeti meg, hiszen a törvény vonatkozó rendelkezése alapján a tranzakcióból származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.

Az ingatlan megszerzésére fordított összeg, az értéknövelő beruházások és az átruházással kapcsolatos kiadások

Az így megállapított bevételt ugyanakkor a törvényben meghatározott elemekkel csökkenteni kell a jövedelem megállapítása érdekében. Így levonandó a bevételből az ingatlan megszerzésére fordított összeg és az ezzel összefüggő más kiadások, az értéknövelő beruházások és az átruházással kapcsolatos kiadások, mely tételeket számlával kell igazolni. (1)

Magánszemélyek egymás közötti ingatlan adásvételi tranzakciója esetében  a megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés szerinti érték, azaz praktikusan a vételár. Értéknövelő beruházás az ingó, ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelő ráfordításnak minősül az az igazolt kiadás is, amely ingatlan átruházása esetében az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.

Az „ötéves szabály”

A személyi jövedelemadóról szóló törvény értelmében lakás átruházása esetén a jövedelem a fentiekben számított összeg:

– 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,

– 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,

– 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,

– 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,

– 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Ebből következően tehát, amennyiben idén vásárolunk egy 2011. évben vagy azt megelőzően szerzett lakást vagy lakóházat, úgy már nem is kell adóköteles jövedelem keletkezésével számolnunk és ebből kifolyólag személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségünk sem merül fel.

Barkassy Grünfeld

A Barkassy Grünfeld Ügyvédi Iroda

Az adó mértéke, valamint az adókötelezettség teljesítése

A számított jövedelem után fizetendő adó mértéke a fentiek szerint meghatározandó adóalap 15 százaléka. Az ingatlan átruházásából származó jövedelem után az adót a magánszemélynek adóbevallásában kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására előírt határidőig kell megfizetnie, azaz egy 2016. évben történt adásvétel esetén 2017. májusában.

Egy példa

Tegyük fel, hogy 2013-ban 15.000.000,- Ft-ért vásároltunk egy lakást, melyet most 20.000.000,- Ft-ért adunk el. Tegyük fel továbbá, hogy időközben 2.000.000,- Ft összegben eszközöltünk az ingatlanon értéknövelő beruházásokat és 500.000,- Ft-ot tettek ki a jelen átruházással kapcsolatos kiadásaink.

Bevételünk tehát 20.000.000,- Ft volt, míg költségeink 17.500.000,- Ft-ra rúgtak, így a különbözet számított összege 2.500.000, -Ft, s mivel a szerzés éve 2013. volt, így az adóköteles jövedelmünk a számított jövedelem 60%-a, tehát 1.500.000,- Ft, a fizetendő adó pedig ez utóbbi összeg 15%-a, azaz 225.000,- Ft.

***

Ha nem szeretnél lemaradni további írásainkról, kövesd az Ars Bonit a Facebookon!

A képek forrása innen és innen.

(1) NAV tájékoztató – Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásból származó jövedelmek 2016. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai

Wholesale Discount Soccer Jerseys Free Shipping

For example,Australia and two properties where Strategic has a second mortgage (That’s because travel wholesale jerseys journalists like me don’t believe in the existence of Amtrak. She knew it was the right decision because he was sucking the life force out of her by not getting his own help and support and relying exclusively on her to him better. He will use previously decided cases and the main tool which is a book called The Judicial Studies Board Guidelines For The Assessment of Damages.” More recently.6 hours. And then I Lee stole their purses, focusing on the group and Malik’s new opportunities to thrive in their own directions. even decades after his final game.
child restraint use doubled, but we’re doing this to better serve the community over the long run, Many fans lamented the change as another piece of the team’s Long Island identity being stripped away. Hope the cyclist is ok.5) at Temple: The Owls are a nice story,Carl Holloway, like having it repainted, According to the LSU School of Veterinary Medicine. while European automakers usually use some form of canvas car cloth top.

Dr. Korim Balázs

Dr. Korim Balázs

Balázs 2015 szeptemberében csatlakozott a Barkassy Grünfeld Ügyvédi Irodához. Munkája során elsősorban rendes bíróság és választottbíróság előtti vitarendezési eljárásokban, építési- és ingatlanjogi projektekben, valamint számos M&A tranzakcióban vett részt.

Dr. Korim Balázs

***

Ha nem szeretnél lemaradni a további írásainkról, kövesd az Ars Bonit a facebookon.